מסלולי מס שכירות דירת מגורים בישראל

קיימים שלושה מסלולים להקלות במס הכנסה ליחיד המשכיר דירה למגורים בישראל.

משכיר דירות רשאי לבחור בכל אחד מהמסלולים עבור כל אחת מהדירות שברשותו.

שימו לב, כי בבחירת מספר מסלולי מיסוי, תילקח בחשבון ההכנסה הכוללת מכל דירות המגורים לצורך חישוב הפטור.

פטור מלא

במידה וסכום ההכנסה החודשית משכר דירה הוא נמוך מ- *5,070 ש״ח בכל חודש במהלך שנת המס - יחול פטור 

מלא על הכנסה זו.

* גובה תקרת הפטור משתנה משנה לשנה, הסכום נכון לשנת המס 2021.

יתרונות:

1. אין צורך בהגשת דו"חות.
2. קל ופשוט ליישום.

חסרונות:

1. לא ניתן לדרוש הוצאות שוטפות והוצאות פחת על הנכס/ים.
2. קיימת הטבת מס של הצמדה למדד של מחיר הדירה לצורך פחת, במידה ובחרתם במסלול פטור או פטור חלקי לא תהיו זכאים להטבה זו.

פטור חלקי

במידה וסכום ההכנסה החודשית משכר דירה הוא בין 5,070 לבין 10,140 ש״ח בכל חודש במהלך שנת המס.

לא ניתן לדרוש פטור על כל ההכנסה ולכן קיים מסלול היברידי המחלק באופן פרופורציונלי את הסכום החייב והפטור.

מס שולי

שיעור המס השולי של המשכיר יקבע בהתאם למכלול הכנסותיו.

יתרונות:

1. ניתן לדרוש הוצאות שוטפות והוצאות פחת.
2. במקרה של הפסד בשנה מסויימת, ניתן להעביר את ההפסד לשנים הבאות.
3. הפחת המחושב על הדירה צמוד.
4. ניתן לדרוש הוצאות על כל עלות הנכס, כולל הקרקע.

חסרונות:

1. מחייב בהגשת דו"ח מס.
2. מעקב מסודר אחרי ההוצאות השוטפות.
3. יש לספק מידע מורחב על מנת לבצע את תחשיב המס.

מס מופחת בשיעור של 10%

יתרונות:

1. עד הכנסות של 345,000 ש״ח בשנה, אין צורך בהגשת דו"חות.
2. קל ופשוט ליישום.

חסרונות:

1. לא ניתן לדרוש הוצאות שוטפות והוצאות פחת על הנכס/ים.
2. תשלום המס צריך להתבצע לכל המאוחר תוך 30 יום מתום שנת המס שבה התקבלה ההכנסה משכר דירה. איחור בתשלום יגרור הוצאות ריבית והצמדה על תשלום המס

שימו לב שכאשר אתם מדווחים על הכנסה משכירות במערכת אלפי - קיימת אפשרות שהמערכת תחשב את מסלול המס המשתלם ביותר עבורכם ותחסוך לכם כאב ראש מיותר :)